Consórcio de apartamento
Unidade nova, usada ou na planta, com a regra de liberação da carta e o condomínio já no orçamento.
Ver o consórcio para comprar apartamento
Casa própria planejada
Consórcio de imóvel: a casa própria com a parcela que cabe no seu orçamento
O consórcio de imóvel compra casa, apartamento, terreno ou obra sem entrada e sem juros, pagando taxa de administração. A carta é escolhida pelo que sobra no seu mês com o aluguel ainda na conta.
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Descobrir quanto de carta de imóvel cabe no meu orçamento
- Revisado em 4 de outubro de 2026 pela Equipe Carta Consórcios
- Carta calculada pela sua folga no mês
- Nenhuma data de contemplação prometida
- Pagamento só no boleto da administradora
- +48,4%em cotas de imóveis vendidasDe janeiro a abril de 2026, sobre o mesmo período de 2025 (ABAC, abril de 2026).
- 4usos da carta além do imóvel prontoTerreno, construção, reforma e quitação de financiamento.
O consórcio de imóvel é uma carta de crédito paga em parcelas mensais que, depois da contemplação, compra a casa ou o apartamento à vista, novo ou usado. Serve para a família que paga aluguel, não tem a entrada do financiamento ou teve o crédito negado no banco e pode esperar alguns anos pela chave.
A Carta Consórcios atende famílias de todo o Brasil pelo WhatsApp, com proposta por escrito. A venda da cota e o acompanhamento até a carta ser liberada ficam com a corretora parceira; o grupo é formado por uma administradora autorizada pelo Banco Central. Se quiser entender sorteio, lance e assembleia antes, leia o guia de como funciona o consórcio.
6 caminhos
Tipos de consórcio imobiliário: apartamento, terreno, obra, reforma, quitação e área rural
A carta de imóvel tem seis usos com página própria, do apartamento na cidade à terra no campo. Cada uma mostra o que a administradora exige, os custos fora da carta e em que ordem fazer as coisas.
Consórcio para terreno
O lote na cidade ou no loteamento, com a papelada que a administradora pede antes de pagar o vendedor.
Ver o consórcio para terreno e loteamento
Consórcio para construção
A casa no terreno que você já tem, com a carta liberada conforme a obra avança e passa pela vistoria.
Ver o consórcio para construir a casa
Consórcio para reforma
Material e mão de obra para ampliar ou reformar, com orçamento e notas que a administradora costuma pedir.
Ver o consórcio para reformar o imóvel
Consórcio para quitar financiamento
A carta contemplada paga o saldo devedor do banco, com a conta que mostra quando a troca não compensa.
Ver o consórcio para quitar o financiamento
Consórcio imóvel rural
Terra, sítio ou chácara fora da cidade, com o checklist de documentos que a administradora pede.
Ver o consórcio imóvel rural para comprar terra
Como escolher
Como escolher o consórcio de casa certo para a sua fase
Comece pelo que a família já tem: nada além do aluguel, um terreno, uma casa que precisa de obra ou um financiamento em andamento. A tabela liga cada situação ao tipo de carta, ao prazo dos planos e ao resultado no fim.
| Consórcio | Para quem é | Quando indicar | Prazo dos planos | Resultado |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | Família que quer o lote antes da casa | Loteamento regular e plano de construir em alguns anos | De 100 a 200 meses | Lote com matrícula no nome da família |
| Construção | Quem já tem o terreno quitado | Projeto em aprovação e obra prevista para depois da contemplação | De 150 a 240 meses | Casa construída sem juros de obra |
| Reforma | Dono de imóvel que precisa ampliar ou modernizar | Obra que pode esperar e orçamento já levantado | De 60 a 120 meses | Imóvel reformado com material pago à vista |
| Quitar financiamento | Quem paga financiamento com juros altos | Saldo devedor grande e muitos anos pela frente | De 150 a 240 meses | Dívida do banco trocada pela carta, quando a conta fecha |
Ainda não sabe o valor? Antes de escolher o tipo, descubra quanto de carta cabe no seu bolso no simulador.
Passo a passo
Como funciona o consórcio imobiliário com a Carta Consórcios
Primeiro vem a conta do seu mês, depois a proposta, a assinatura com a administradora e, na contemplação, a compra do imóvel. A corretora parceira acompanha cada fase pelo WhatsApp.
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Conte quanto sobra no mês depois do aluguel
Renda da família, valor do aluguel e o tipo de imóvel: casa, apartamento, lote ou obra.
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Receba a carta que cabe nessa sobra
Valor da carta, parcela cheia e reduzida, prazo, taxa e índice de reajuste, por escrito.
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Leia o contrato em casa e assine sem pressa
A assinatura é digital, com a administradora. Depois, você recebe o aviso de cada assembleia.
-
Contemplado, compre o imóvel e deixe o aluguel
A administradora paga o vendedor depois da avaliação do imóvel e da análise dos papéis.
A conta do orçamento vem antes da carta
A carta sai do que sobra depois do aluguel e das contas fixas.
Parcela reduzida enquanto há aluguel
Quando o plano oferece, você paga menos até a contemplação.
Dinheiro só no boleto oficial
Nenhum valor passa por conta de pessoa física ou por Pix avulso.
Dizemos quando o financiamento é melhor
Com entrada e crédito aprovado, a proposta mostra essa saída.
FGTS conferido antes de assinar
O consultor confirma com a administradora se e como ele entra.
Matrícula e certidões organizadas
Os papéis do imóvel ficam prontos antes da liberação da carta.
Conversa sem compromisso
Converse com um consultor e descubra a carta que cabe no orçamento da sua família
Antes de assinar
O que conferir antes de entrar num consórcio de imóvel
São cinco conferências: a autorização da administradora, o custo mensal real, a carta que cabe junto com o aluguel, os documentos do imóvel e os sinais de golpe. Cada bloco abaixo mostra como fazer uma delas.
Lei 11.795/2008 e Banco Central: o que protege a família no grupo
Quem entra num grupo de imóvel está coberto pela Lei 11.795/2008, e só empresa com licença do Banco Central do Brasil pode administrar esse grupo. Para a família que vai morar no imóvel, três garantias dessa lei contam mais:
Parcelas guardadas à parte
O que o grupo paga forma um patrimônio próprio, fora das contas da administradora.
Imóvel alienado, família morando
A casa fica em garantia até a última parcela, e vocês moram nela normalmente.
Saída com devolução
Quem desiste recebe o que pagou, com descontos, no sorteio da cota ou no fim do grupo.
Veja como conferir a autorização em poucos minutos na página consórcio é seguro?
Custo mensal real: a conta que coloca planos de 8 e de 18 anos na mesma régua
O custo mensal real é a taxa de administração total dividida pelo número de meses do plano. No imóvel, onde os prazos passam de 18 anos, é a única forma justa de comparar um plano longo com um curto.
Exemplo com uma casa de R$ 300 mil: plano de 18 anos contra plano de 8 anos
| Critério | Plano longo | Plano curto |
|---|---|---|
| Taxa de administração total | 25% | 16% |
| Prazo | 216 meses | 96 meses |
| Custo mensal real | 0,116% ao mês | 0,167% ao mês |
| Parcela aproximada | R$ 1.736,11 | R$ 3.625,00 |
| Taxa paga no total | R$ 75.000,00 | R$ 48.000,00 |
Para quem ainda paga aluguel, o plano longo costuma ser o único que cabe. Ele custa menos por mês, mas soma R$ 27 mil a mais de taxa no fim. Vale saber os dois números antes de decidir.
A referência de mercado é de 15% a 20% de taxa, e cerca de 25% em prazos de 18 a 20 anos, segundo o InfoMoney, custos do consórcio. Entenda cada custo em taxa de administração do consórcio.
A primeira conta: quanto de carta cabe junto com o aluguel
A carta certa é a que a família paga sem atrasar enquanto o aluguel continua. A parcela que aperta o orçamento é o principal motivo de desistência, então a conta começa pela sobra do mês, não pelo imóvel.
Aluguel e parcela até a contemplação
Some o que já sai todo mês, veja quanto sobra, guarde uma folga e só então transforme a parcela em carta: carta ≈ parcela × prazo ÷ (1 + taxa).
| Item do mês | Valor |
|---|---|
| Renda líquida da família | R$ 6.000 |
| Contas fixas, sem o aluguel | R$ 2.800 |
| Aluguel | R$ 1.500 |
| Sobra do mês | R$ 1.700 |
| Folga para imprevistos (20% da sobra) | R$ 340 |
| Parcela que cabe hoje | R$ 1.360 |
| Carta aproximada | R$ 235 mil |
Quando a chave chega, o aluguel sai da conta e a sobra do exemplo sobe para R$ 3.200. Refaça com os seus valores no simulador de consórcio.
Parcela reduzida: menor enquanto o aluguel existe
Alguns planos cobram uma parcela menor até a contemplação e cobram a diferença depois, quando a família já não paga aluguel. A mesma sobra de R$ 1.360 passa a sustentar uma carta maior, mas a parcela sobe depois da chave.
Consórcio ou financiamento imobiliário: quando o banco vence
O financiamento vence quando a família tem a entrada, o crédito aprovado e precisa mudar logo. Sem entrada ou com crédito negado, o consórcio é o caminho planejado. No Brasil, a Caixa Econômica Federal é o principal banco do financiamento imobiliário, e é com a simulação dela que a maioria das famílias compara a proposta de consórcio.
- Consórcio: sem entrada e sem juros, mas com taxa de administração; o lance é opcional e há espera pela contemplação.
- Financiamento: chave agora, com entrada e juros num cenário de Selic a 13,75% (setembro de 2026; confira a taxa atual no Banco Central).
- Crédito negado: no consórcio, a análise costuma acontecer na contemplação, não na entrada.
Os números lado a lado estão em consórcio ou financiamento imobiliário, e a conta de 2026 em consórcio de imóvel vale a pena.
Documentos que a administradora confere antes de pagar o vendedor
A carta contemplada só vira pagamento depois que o imóvel é avaliado e os papéis dele e do vendedor são aprovados. Cada tipo de imóvel tem a sua lista, e um papel faltando pode fazer você perder o negócio.
Casa ou apartamento usado
- Matrícula atualizada, com certidão de ônus reais
- Certidões negativas do vendedor
- IPTU em dia e, no apartamento, quitação do condomínio
- Laudo de avaliação feito pela administradora
Imóvel novo de construtora
- Habite-se e matrícula individual da unidade
- Contrato de compra e venda com a construtora
- Certidões da construtora e do empreendimento
- Regras para imóvel na planta
Terreno urbano ou em loteamento
- Matrícula própria do lote
- Loteamento registrado em cartório e aprovado na prefeitura
- IPTU do lote sem débitos
- Certidões negativas de quem vende
Construção ou reforma
- Matrícula do terreno no nome de quem contrata
- Projeto aprovado e alvará de construção
- ART do engenheiro ou arquiteto responsável
- Orçamento e cronograma da obra
ITBI, escritura e registro em geral ficam fora da carta: reserve esse valor à parte desde o início.
6 erros comuns de quem entra num consórcio de imóvel
Quase todos os erros vêm de escolher a carta pelo imóvel desejado e deixar para depois a conta do mês.
Partir do preço do imóvel dos sonhos
A carta que cabe sai da sobra do mês. O imóvel é escolhido depois, dentro dela.
Esquecer que o aluguel continua
Até a contemplação, aluguel e parcela saem do mesmo salário, às vezes por anos.
Comparar planos só pela taxa total
25% em 18 anos pode pesar menos por mês que 16% em 8. Divida sempre pelo prazo.
Ignorar o índice de reajuste
Carta e parcela sobem pelo índice do contrato, em geral o INCC. Simule o efeito.
Contar com o FGTS sem confirmar
O uso do FGTS tem condições. Confirme com a administradora antes de assinar.
Esquecer ITBI, escritura e registro
Esses custos ficam fora da carta e pedem uma reserva separada da parcela.
Veja como o índice muda a parcela ao longo dos anos em reajuste da carta de consórcio.
Seis avisos de que a oferta de casa própria é golpe
Golpe é o maior medo de quem quer sair do aluguel, e quase sempre aparece com um destes sinais. Se notar algum, não pague nada e confira a administradora no Banco Central.
- "Casa garantida em poucos meses" ou qualquer data marcada para a contemplação.
- Pix para "reservar a cota" em nome de uma pessoa, e não da administradora.
- Carta de imóvel "já contemplada" vendida com ágio e pressa.
- Vendedor que chama o consórcio de "financiamento sem juros e sem taxa".
- Empresa com nome parecido com o de um banco, mas fora da lista do Banco Central.
- Recusa em mandar o contrato para você ler em casa antes de assinar.
Os golpes mais comuns e como escapar deles estão em golpe do consórcio.
Onde atendemos
Onde atendemos quem quer a casa própria: online em todo o Brasil
A Carta Consórcios atende famílias de capitais e do interior de todas as regiões pelo WhatsApp. A proposta chega por escrito e o contrato é assinado de forma digital com a administradora.
Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná
Casa em cidade do interior ou apartamento na capital, com proposta e contrato digitais.
São Paulo
Apartamento na capital ou casa no interior, com a carta ajustada ao aluguel de hoje.
Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo
Imóvel pronto, lote em loteamento ou obra, com assinatura digital do contrato.
Centro-Oeste e Distrito Federal
Terreno para construir ou casa pronta, com a conta do orçamento antes da proposta.
Nordeste
Casa em cidade média ou no litoral, com matrícula, certidões e laudo de avaliação conferidos antes de a carta pagar o vendedor.
Norte
Imóvel urbano novo ou usado, com os documentos conferidos a distância.
O que é consórcio de imóvel e como ele funciona?
Consórcio de imóvel é um grupo de pessoas que paga parcelas mensais para formar cartas de crédito, liberadas por sorteio ou lance nas assembleias. Contemplada, a família usa a carta para comprar a casa ou o apartamento à vista.
Sorteio, lance e assembleia estão explicados no guia de como funciona o consórcio.
Por que fazer consórcio de imóvel se o financiamento me deixa mudar logo?
Porque o consórcio não pede entrada e não cobra juros, só a taxa de administração. O financiamento compensa quando a família já tem a entrada, o crédito aprovado e precisa mudar logo; sem isso, o consórcio é o caminho planejado.
Veja os dois custos lado a lado em consórcio ou financiamento imobiliário.
Quem pode fazer consórcio de imóvel? Tive o financiamento negado.
Qualquer pessoa com CPF, sozinha ou com o cônjuge, pode entrar num grupo. A análise de crédito costuma acontecer na contemplação, e não na entrada, por isso quem teve o financiamento negado pode se planejar pelo consórcio.
Entenda se compensa no seu caso em consórcio de imóvel vale a pena.
Onde posso usar a carta do consórcio de imóvel?
Em casa ou apartamento, novo ou usado, e também em terreno, construção, reforma ou quitação de financiamento, conforme as regras do grupo. O imóvel passa por avaliação da administradora antes do pagamento ao vendedor.
Se o plano é começar pelo lote, veja o consórcio para terreno.
Quando sou contemplado no consórcio de imóvel?
Não existe data garantida: a contemplação depende do sorteio ou do lance em cada assembleia. Quem promete prazo certo está fora das regras, e esse é o sinal de golpe mais comum.
Entenda como estimar a espera em quanto tempo demora para ser contemplado.
Como usar o FGTS no consórcio de imóvel?
O FGTS pode entrar em algumas situações, como lance, complemento da carta ou abatimento de parcelas, desde que o imóvel e o comprador atendam às condições do fundo. O consultor confirma com a administradora antes da assinatura.
As situações permitidas estão em FGTS no consórcio.
Quanto fica a parcela de um consórcio de imóvel de R$ 150 mil?
Com taxa de 20% em 180 meses, cerca de R$ 1.000 por mês; com 25% em 216 meses, cerca de R$ 868 por mês. Os valores são ilustrativos, antes do fundo de reserva, do seguro e do reajuste.
Teste outros valores no simulador de consórcio.
Quanto de carta consigo pagar ganhando R$ 5 mil por mês?
Depende do que sobra depois do aluguel e das contas fixas, não da renda bruta. Se sobram R$ 1.200 e você guarda 20% de folga, a parcela fica em R$ 960, o que num plano de 216 meses com taxa de 25% dá uma carta de cerca de R$ 165 mil (exemplo ilustrativo).
O passo a passo dessa conta está em sair do aluguel com consórcio.
Como a parcela do consórcio de imóvel é reajustada?
A carta e a parcela são corrigidas uma vez por ano pelo índice do contrato, em geral o INCC, que acompanha o custo da construção. O reajuste mantém o poder de compra da carta, mas aumenta a parcela.
Veja uma simulação em reajuste da carta de consórcio.
Como saber se o consórcio de imóvel é seguro e não é golpe?
Confira se a administradora é autorizada pelo Banco Central do Brasil, leia o contrato antes de assinar e pague só pelo boleto oficial dela. Desconfie de data prometida, de Pix para pessoa física e de carta contemplada à venda.
O passo a passo está na página consórcio é seguro?
ImóveisConsórcio de imóvel vale a pena em 2026? A conta com a Selic a 13,75%
O custo mensal real do consórcio e o cenário de quem ainda paga aluguel.
ImóveisConsórcio ou financiamento imobiliário: comparação com números de 2026
Entrada, prazo e custo total, e quando o banco é a melhor escolha.
ImóveisSair do aluguel com consórcio: quanto de carta cabe no seu orçamento
Aluguel e parcela juntos até a contemplação, sem apertar o mês.
Para outros planos da família
Outros consórcios para a família
AgroConsórcio agro
Colheitadeira, trator, implementos e terra, com planos que podem cobrar a parcela depois da colheita.
Ver o consórcio agro para máquinas e terra
VeículosConsórcio de veículos
Carro, moto ou caminhão para a rotina da casa ou para trabalhar, comparado pelo custo total.
Ver o consórcio de veículos para a família
Proposta grátis
Receba sua proposta de consórcio de imóvel no WhatsApp
Informe 4 dados e receba a carta que cabe no orçamento da família, com parcela cheia e reduzida quando o plano tiver, prazo, taxa e índice de reajuste.
- Resposta humana de segunda a sábado, das 8h às 18h
- Proposta por escrito para o casal ler junto
Prefere falar por WhatsApp ou e-mail? Veja os canais de atendimento da Carta Consórcios.
